Operações De Equity (Loteamentos E Edificações)
Finalidade
Neste modelo conectamos a construtora / incorporadora com projetos imobiliários de construção de casas, apartamentos ou loteamentos, com Fundo de Investimento que por sua vez entra como sócio investidor na SPE – Sociedade de Propósito Específico criada especialmente para a gestão do empreendimento em conjunto com o parceiro incorporador e/ou construtora em qualquer etapa do processo imobiliário, aportando recursos necessários para desenvolvimento do projeto.
Vantagens
- Não tem juros. O Fundo de Investimento participa de todos os riscos inerentes ao desenvolvimento do empreendimento juntamente com o parceiro construtor / incorporador e participa do resultado. (gestão, obra, marketing, comercialização, carteira, etc).
- Após a analise do empreendimento, e sendo aprovada a sua viabilidade, os recursos necessários para execução das obras ficam a cargo do investidor e o parceiro construtor / incorporador participa dos lucros em percentual definido em acordo de cotistas.
- Excelente alternativa para construtoras e incorporadoras que querem crescer, ter vários empreendimentos, considerando que não aportará recursos próprios e terá um Fundo de Investimento como sócio.
Premissas
- Contratação pela SPE criada para gestão do empreendimento.
- Loteamentos abertos / fechados em cidades com mais de 50 mil habitantes e VGV mais de 50 milhões.
- Apartamentos ou casas em cidades + de 100 mil habitantes e VGV + de 50 milhões.
Garantias
- A própria SPE. O Fundo de Investimento fica sócio no empreendimento e participa dos riscos com a Construtora.